賃貸と持ち家、結局どっちが得なの?

それが、前提しだいで簡単にひっくり返るんですよね。標準的な数字だと30年トータルではだいたい互角で、家賃や金利、住む年数を少し変えるだけで逆転します。なので「どっちが正解」とは言えなくて、自分の数字を入れて並べてみるのが一番かなと。

持ち家のコストって、ローンの返済だけじゃないの?

じつは頭金や毎月の返済のほかに、買うときの諸費用(物件価格の7%くらい)、固定資産税、マンションなら管理費・修繕積立も毎年かかります。そのぶん、売るときに残る価値(資産)も持ち家にはあるので、このシミュは両方を差し引きして「純コスト」で出しています。

「逆転する年」って何?

持ち家の純コストが、賃貸の累積家賃より安くなる最初の年のこと。早い年に逆転するほど「買ったほうが累積では軽くなりやすい」目安になります。家賃が高い・長く住むほど早く、金利が高い・すぐ引っ越すほど遅くなる(または逆転しない)傾向です。

売るときの値段はどうやって出してるの?

国交省の不動産価格指数やREINSの中古成約動向をもとにした「築年数別の価格維持率」の目安を使っています。マンションは緩やかに、木造戸建ては建物価値が早めに下がって土地値に落ち着く、というカーブです。立地や市況で大きくぶれるので、あくまで目安としてね。

賃貸 vs 持ち家、30年で?

家賃と物件価格を入れるだけ。ローン・税・維持費・売却価値まで込みで、30年でどっちがいくらか並べてみるネタ。どっちが正解とは言いません。

あなたのデータこれからの累積

借りるなら

いまの家賃(月)

円

家賃の上がり方(年)

買うなら

物件のタイプ(中古の下がり方が違うので)物件の値段

万円

頭金

万円

住宅ローン金利(年・変動なら1%前後)

返済期間

年

何年で比べる?

年

30 年トータルで、差は

42 万円

マンションを買っても、ずっと賃貸でも、30 年で見るとほぼ互角。ちゃんと計算すると意外と差がつかないんですよね。

賃貸ずっと4,866 万円

持ち家(マンション)4,909 万円 / 売却価値こみ

ちなみに

この条件だと、30 年のあいだは持ち家の累積コストが賃貸を上回ったまま

毎月のローン返済はだいたい 10 万円。家賃が高い・長く住むほど持ち家が、金利が高い・すぐ動くほど賃貸が有利に振れます。前提しだいでひっくり返るやつなので、自分の数字でいじってみてね。

賃貸と持ち家、どこで追いつく?

黒が「賃貸でずっと払う累積」、ピンクが「持ち家の純コスト(売ったときの価値を差し引いたぶん)」。2本が交差したところが、累積で逆転する年。線が近いほど、どっちでもそんなに変わらない、という見方です。

計算式、こんな感じ

賃貸の累積コストは、初期費用(礼金+仲介で家賃2ヶ月ぶん)+ 毎年の家賃(年で少しずつ上がる前提)+ 更新料(2年ごとに家賃1ヶ月ぶん)を足し上げ。持ち家の純コストは、頭金 + 購入諸費用(物件価格の約7%。登記・不動産取得税・仲介)+ ここまでのローン返済 + 固定資産税(物件価格の70%を評価額とみなして年1.4%)+ 維持費(マンション月2万 / 木造戸建て月1万の目安)から、「いま売ったら戻ってくる価値」=売却価値 − ローン残債を引いたもの。売却価値は物件価格 × 中古価格維持率(築年で線形補間)。この2本を並べて、持ち家のほうが安くなる最初の年(逆転年)を出しています。どっちが得かは前提しだいで簡単にひっくり返るので、断定はしないネタ試算でね。

データの出どころ

国土交通省「不動産価格指数(住宅)」/ 東日本不動産流通機構(REINS) 中古価格動向(中古価格維持率の目安)取得日: 2026-06-26
住宅金融支援機構【フラット35】最新の金利情報取得日: 2026-06-26
e-Gov 法令検索「地方税法」(固定資産税の標準税率 1.4%)取得日: 2026-06-26

※ あくまでネタの試算です。実際の金利や条件は各社規約をご確認ください。商品の推奨・否定は意図していません。

FAQ

よくある質問

Q. 賃貸と持ち家、結局どっちが得なの?: それが、前提しだいで簡単にひっくり返るんですよね。標準的な数字だと30年トータルではだいたい互角で、家賃や金利、住む年数を少し変えるだけで逆転します。なので「どっちが正解」とは言えなくて、自分の数字を入れて並べてみるのが一番かなと。
Q. 持ち家のコストって、ローンの返済だけじゃないの?: じつは頭金や毎月の返済のほかに、買うときの諸費用(物件価格の7%くらい)、固定資産税、マンションなら管理費・修繕積立も毎年かかります。そのぶん、売るときに残る価値(資産)も持ち家にはあるので、このシミュは両方を差し引きして「純コスト」で出しています。
Q. 「逆転する年」って何?: 持ち家の純コストが、賃貸の累積家賃より安くなる最初の年のこと。早い年に逆転するほど「買ったほうが累積では軽くなりやすい」目安になります。家賃が高い・長く住むほど早く、金利が高い・すぐ引っ越すほど遅くなる(または逆転しない)傾向です。
Q. 売るときの値段はどうやって出してるの?: 国交省の不動産価格指数やREINSの中古成約動向をもとにした「築年数別の価格維持率」の目安を使っています。マンションは緩やかに、木造戸建ては建物価値が早めに下がって土地値に落ち着く、というカーブです。立地や市況で大きくぶれるので、あくまで目安としてね。

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賃貸 vs 持ち家、30年で?

家賃と物件価格を入れるだけ。ローン・税・維持費・売却価値まで込みで、30年でどっちがいくらか並べてみるネタ。どっちが正解とは言いません。

あなたのデータこれからの累積

借りるなら

いまの家賃(月)

円

家賃の上がり方(年)

買うなら

物件のタイプ(中古の下がり方が違うので)物件の値段

万円

頭金

万円

住宅ローン金利(年・変動なら1%前後)

返済期間

年

何年で比べる?

年

30 年トータルで、差は

42 万円

マンションを買っても、ずっと賃貸でも、30 年で見るとほぼ互角。ちゃんと計算すると意外と差がつかないんですよね。

賃貸ずっと4,866 万円

持ち家(マンション)4,909 万円 / 売却価値こみ

ちなみに

この条件だと、30 年のあいだは持ち家の累積コストが賃貸を上回ったまま

賃貸と持ち家、どこで追いつく?

計算式、こんな感じ

データの出どころ

国土交通省「不動産価格指数(住宅)」/ 東日本不動産流通機構(REINS) 中古価格動向(中古価格維持率の目安)取得日: 2026-06-26
住宅金融支援機構【フラット35】最新の金利情報取得日: 2026-06-26
e-Gov 法令検索「地方税法」(固定資産税の標準税率 1.4%)取得日: 2026-06-26

※ あくまでネタの試算です。実際の金利や条件は各社規約をご確認ください。商品の推奨・否定は意図していません。

FAQ

よくある質問

Q. 賃貸と持ち家、結局どっちが得なの?: それが、前提しだいで簡単にひっくり返るんですよね。標準的な数字だと30年トータルではだいたい互角で、家賃や金利、住む年数を少し変えるだけで逆転します。なので「どっちが正解」とは言えなくて、自分の数字を入れて並べてみるのが一番かなと。
Q. 持ち家のコストって、ローンの返済だけじゃないの?: じつは頭金や毎月の返済のほかに、買うときの諸費用(物件価格の7%くらい)、固定資産税、マンションなら管理費・修繕積立も毎年かかります。そのぶん、売るときに残る価値(資産)も持ち家にはあるので、このシミュは両方を差し引きして「純コスト」で出しています。
Q. 「逆転する年」って何?: 持ち家の純コストが、賃貸の累積家賃より安くなる最初の年のこと。早い年に逆転するほど「買ったほうが累積では軽くなりやすい」目安になります。家賃が高い・長く住むほど早く、金利が高い・すぐ引っ越すほど遅くなる(または逆転しない)傾向です。
Q. 売るときの値段はどうやって出してるの?: 国交省の不動産価格指数やREINSの中古成約動向をもとにした「築年数別の価格維持率」の目安を使っています。マンションは緩やかに、木造戸建ては建物価値が早めに下がって土地値に落ち着く、というカーブです。立地や市況で大きくぶれるので、あくまで目安としてね。

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