2020→2050
あなたの県、30年後の人口の順位は?
社人研の推計で、ちょっと先を覗く
賃貸 vs 持ち家、30年で?
家賃と物件価格を入れるだけ。ローン・税・維持費・売却価値まで込みで、30年でどっちがいくらか並べてみるネタ。どっちが正解とは言いません。
あなたのデータこれからの累積
借りるなら
買うなら
30 年トータルで、差は
42 万円
マンションを買っても、ずっと賃貸でも、30 年で見るとほぼ互角。ちゃんと計算すると意外と差がつかないんですよね。
賃貸ずっと4,866 万円
持ち家(マンション)4,909 万円 / 売却価値こみ
ちなみに
この条件だと、30 年のあいだは持ち家の累積コストが賃貸を上回ったまま
毎月のローン返済はだいたい 10 万円。家賃が高い・長く住むほど持ち家が、金利が高い・すぐ動くほど賃貸が有利に振れます。前提しだいでひっくり返るやつなので、自分の数字でいじってみてね。
賃貸と持ち家、どこで追いつく?
黒が「賃貸でずっと払う累積」、ピンクが「持ち家の純コスト(売ったときの価値を差し引いたぶん)」。2本が交差したところが、累積で逆転する年。線が近いほど、どっちでもそんなに変わらない、という見方です。
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コピーしたよ
どっちに転ぶか、効くのはここ
住む年数長く住むほど、買うときの諸費用や新築→中古の目減りが薄まって、持ち家が追い上げます。すぐ動くなら賃貸の身軽さが効くかな。
金利と家賃金利が上がると持ち家の総支払いが増え、家賃が上がると賃貸の累積が増える。両方の前提を少し動かすだけで、逆転年がぐっとずれます。
持ち家の維持費ローンのほかに固定資産税や管理費・修繕積立が毎年かかります。そのぶん売るときに残る価値もあるので、差し引きで見るのが大事かな。
中古の下がり方は立地や市況で大きくぶれるので、ここでは相場をならした目安で見ています。どっちが正解とは言いません。まあ、ネタとして頭の片すみにでも。
計算式、こんな感じ
賃貸の累積コストは、初期費用(礼金+仲介で家賃2ヶ月ぶん)+ 毎年の家賃(年で少しずつ上がる前提)+ 更新料(2年ごとに家賃1ヶ月ぶん)を足し上げ。持ち家の純コストは、頭金 + 購入諸費用(物件価格の約7%。登記・不動産取得税・仲介)+ ここまでのローン返済 + 固定資産税(物件価格の70%を評価額とみなして年1.4%)+ 維持費(マンション 月2万 / 木造戸建て 月1万の目安)から、「いま売ったら戻ってくる価値」=売却価値 − ローン残債 を引いたもの。売却価値は物件価格 × 中古価格維持率(築年で線形補間)。この2本を並べて、持ち家のほうが安くなる最初の年(逆転年)を出しています。どっちが得かは前提しだいで簡単にひっくり返るので、断定はしないネタ試算でね。
データの出どころ
- 国土交通省「不動産価格指数(住宅)」/ 東日本不動産流通機構(REINS) 中古価格動向(中古価格維持率の目安)取得日: 2026-06-26
- 住宅金融支援機構【フラット35】最新の金利情報取得日: 2026-06-26
- e-Gov 法令検索「地方税法」(固定資産税の標準税率 1.4%)取得日: 2026-06-26
※ あくまでネタの試算です。実際の金利や条件は各社規約をご確認ください。商品の推奨・否定は意図していません。
よくある質問
- Q. 賃貸と持ち家、結局どっちが得なの?
- それが、前提しだいで簡単にひっくり返るんですよね。標準的な数字だと30年トータルではだいたい互角で、家賃や金利、住む年数を少し変えるだけで逆転します。なので「どっちが正解」とは言えなくて、自分の数字を入れて並べてみるのが一番かなと。
- Q. 持ち家のコストって、ローンの返済だけじゃないの?
- じつは頭金や毎月の返済のほかに、買うときの諸費用(物件価格の7%くらい)、固定資産税、マンションなら管理費・修繕積立も毎年かかります。そのぶん、売るときに残る価値(資産)も持ち家にはあるので、このシミュは両方を差し引きして「純コスト」で出しています。
- Q. 「逆転する年」って何?